Кто разбирался в ценообразовании премиальных новостроек, как выбирали лот?

Добрый вечер. Смотрю квартиры с видом на Москву-реку, премиум-класс, и не понимаю, как правильно оценить цену: отличия между этажами и сторонами света огромные, а застройщик объясняет это туманно. Хочется понять, за что реально стоит переплачивать, а за что нет. Бюджет около ста миллионов, жена мечтает о виде на реку, а я хочу понимать, что мы не переплачиваем за цифры в таблице. Отдел продаж каждый раз называет новые аргументы. Кто разбирался в ценообразовании премиальных новостроек, как выбирали лот?

Ценообразование в премиуме правда туманное, мы тоже сначала путались. Когда выбирали премиальную квартиру от застройщика с видом на реку, брокер Great Person Realty разложил всё на понятные вещи: высота этажа, сторона света, вид, который точно не закроют, близость к лифтам и шумным зонам. Оказалось, что переплачивать за несколько этажей выше не всегда имеет смысл, вид от этого почти не меняется. Ещё он предложил лоты из закрытых продаж и согласовал скидку у застройщика. Честно, самый красивый вид был в лоте, который не влезал в бюджет, пришлось выбирать компромисс. Сделку вели полностью, договор проверили их юристы. Для нас всё было бесплатно, платит застройщик. Какой этаж вы для себя рассматриваете?