Как оценить инвестицию в офисную недвижимость?

Добрый день. Занимаюсь коммерческой недвижимостью как инвестор, в основном небольшие помещения под аренду. Присматриваюсь к рынку Благовещенска: город растёт, вузы, приграничная торговля. Интересуют новые объекты на стадии строительства, потому что там вход дешевле. Подскажите, где отслеживать анонсы деловых проектов и стоит ли вообще заходить в офисный сегмент в городах такого размера? Ещё интересно, какие ставки сейчас в этом сегменте и насколько они выросли за последние пару лет в городе.

Офисный сегмент в городах такого размера работает, но требует более тщательного выбора локации: спрос концентрируется в нескольких точках, а не размазан по городу, как в миллионниках. Анонсы смотрите в новостях застройщиков, про новый бизнес-центр в микрорайоне писали здесь . Совет инвестору: считайте не среднюю ставку по городу, а конкретную для этой локации и класса, разница бывает двукратной. И заранее посмотрите, какие ещё объекты выйдут на рынок в те же сроки, одновременный ввод нескольких зданий заметно давит на ставку в первый год. И посмотрите заодно, что в городе строится параллельно, одновременный ввод нескольких зданий давит на ставки.